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保利地產凈利“逆勢”增四成 拿地1553億元居行業前三

2020-01-10 07:05:00 來源:長江商報

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

保利地產(600048.SH)“逆勢”發展盈利能力大增,實力正在逐漸凸顯。

1月8日,保利地產披露2019年銷售簡報。公告顯示,保利地產2019年實現簽約銷售金額4618.48億元,同比增長14.09%,保利地產此前曾訂下2019年5000億元的銷售目標。按此數據計算,保利地產2019年全年已完成年度銷售計劃的約92.37%。

值得注意的是,此前保利地產的盈利能力一直都不算突出,但去年其盈利能力大增。2019年,保利地產實現營業總收入2355.4億元,同比增長21.07%;營業利潤及利潤總額分別為503.14億元、505.06億元,分別同比增長41.36%和41.15%,歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長40.55%至265.69億元。

截至2019年末,保利地產總資產為10283.82億元,同比增長21.49%,歸屬于上市公司股東的所有者權益為1516.23億元,同比增長24.36%。

2019年凈利同比增40.55%

公告顯示,保利地產2019年實現簽約銷售金額4618.48億元,同比增長14.09%。根據公告,2019年12月單月,保利地產實現簽約面積304.28萬平方米,同比增長2.47%;實現簽約金額421.33億元,同比增長15.35%。

2019年1-12月,保利地產實現簽約面積3123.12萬平方米,同比增長12.91%;實現簽約金額4618.48億元,同比增長14.09%。

銷售均價1.48 萬元/平方米,同比增長1%。2019 年12 月,公司實現簽約金額421.33 億元,同比增長15.35%;實現簽約面積304.28 萬平方米,同比增長2.47%。

2017年,保利地產拋出“2017年沖刺3000億,三年內突破5000億”的“345”戰略,即未來三年每年業績增幅為1000億元,2017年銷售額實現3000億,2018年實現4000億,2019年實現5000億。2017年、2018年公司分別實現簽約金額3092億元及4048億元。

按照此前曾訂下 2019年5000億元的銷售目標。按此數據計算,保利地產2019年全年已完成年度銷售計劃的約92.37%。

雖未完成業績目標,但保利地產利潤率進一步提升。公司預計2019 年實現營業總收入2355.4億元,同比增長21.07%;實現歸母凈利潤265.7 億元,同比增長40.55%;基本每股收益2.23 元,同比增長40.06%。實現營業利潤率21.4%,較2018年提升3.1 個百分點;加權平均凈資產收益率18.81%,較2018年提升2.18個百分點。業績大幅增長主要因結轉規模提升,區域結構變化。

全年拿地1553億居行業前三

同日,保利地產還披露獲得房地產項目的公告,通過掛牌及合作等方式獲得廣州、東莞、中山、南京、寧波等多個城市28個地塊,土地用途包含商住用地及住宅用地,總斥資230.28億元。

從去年拿地數據來看,2019年全年保利地產拿地金額1553.7 億元,占銷售金額的比重為33.6%;拿地面積2679.6 萬方,占銷售面積的比重為85.8%。公司在12月加大拿地力度,單月拿地金額占銷售金額比重為90.7%,在土地市場溢價率大幅下行情況下可以大規模拿地,彰顯了公司強大資金實力。

具體從拿地成本來看,全年拿地均價5798 元/平方米,占銷售均價的比重為39%,較2018年下降3個百分點。投資布局來看,集中在一二線城市和粵港澳三四線城市,按拿地金額計算,一線18.8%,二線39.3%,三四線41.9%;拿地金額排名前五的城市為廣州(8.4%)、佛山(4.6%)、東莞(3.9%)、合肥(2.5%)、上海(2.5%)。

在以房地產為主業的16家央企中,保利地產一直是龍頭老大,然而近年來,無論是在業績還是在排名上,保利地產均裹足不前。在2017年年底的股東大會上,董事長宋廣菊就曾提出有信心在未來兩三年站到行業前三。

從拿地金額來看,克而瑞數據顯示,2019年萬科、碧桂園、保利優勢延續,連續三年位列榜單前三。其中,保利穩居第三位。12月,保利在土地市場表現不俗,5天內以134億元在廣州獲取多宗土地,又分別于佛山、中山、泉州、福州、武漢等城市獲取多宗土地。

加速多元化發展

在行業天花板即將見頂的擔憂中,不少房企都在思考轉型與多元化發展。2018年,保利更名并提出“不動產生態發展平臺”概念時,便表示除了加快發展物業、代理、建筑、商業等四個核心板塊,同時重點培養會展、文旅、康養公寓等與主業相關的潛力板塊。

2019年8月12日,保利董事會全票通過議案,合資設立保利旅游產業發展有限公司,注冊資本1億元。截至目前,保利地產旗下涉文旅的公司數量至少有6家,“文旅”這項多元業務,已被提上了日程。

物業是保利2019年在多元化業務上達成的重要突破。11月19日,保利物業在港交所敲鐘上市,成為保利旗下首個上市子平臺,是目前物業股中籌資額最大的一筆IPO,總市值達240億。

在其他業務上,保利投資顧問繼續推進與業界龍頭合富輝煌的戰略合作,加大與外部開發商的合作,報告期內新進入城市11個,累計覆蓋城市超過 200 個,持續提升市場競爭力。商業管理上半年新拓展購物中心、酒店和公寓合計7個項目,以輕資產模式繼續推動品牌及管理輸出。

責編:ZB

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